頂樓漏雨，是日常生活中常見的事，住頂樓的住房常常也因此苦惱不已。漏水了也常常是有大修基金的由大修基金列支，無大修基金的樓房往往是樓頂住戶自己掏腰包解決，因為樓下住戶一般是不愿意掏錢的。
這不，居住在頂樓房屋的楊某就遇到了屋頂漏水問題，因梅雨季節屋頂漏水，楊某不堪其苦，便與頂樓另一室的業主商議，找師傅進行了防水處理，花費兩萬余元，雙方各承擔一半。待維修結束后，楊某認為建筑物的樓頂屬于業主共有部分，因維修共有部分而支出的費用，應由全部業主共同承擔，故多次找同樓1至4層業主溝通分攤維修費用，均無果，無奈之下訴至法院。
法院經審理認為，原告楊某要求其他業主分擔屋頂維修費用及相應稅款的訴訟請求，符合法律規定。但因楊某在維修前未與相關業主共同商議，致使其他業主失去了參與屋頂維修的權利，其他業主也未能參與屋頂維修的協商過程，故對費用提出質疑意見也屬合理。最后，法院判定，維修費用及稅款酌情認定由原告楊某承擔一半，1至4層業主平均承擔另一半。
審理此案的沈法官表示，物權法規定，業主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。因此，多層小區頂樓屬于業主共有部分，因房屋漏水產生的費用應當由該樓業主分攤。當然，頂樓住戶因直接遭受漏水影響，對維修事宜較為迫切，其可以在有效通知其他業主并對維修方案進行磋商達成共識的前提下，先行墊付維修費用，最后各方結算。
（區委依法治區辦供稿）
